經過賣買仲介房屋程序
成就人生成家大業
但是,當辛苦賺足購屋基金,也看滿意的房屋,滿心歡喜想一圓成家夢想時,這才發現,原來購屋有許多繁瑣細節,尤其攸關個人權利的簽約過程
當面對如此龐大的購屋交易金額,與其忐忑不安,不如深入了解購屋流程、清楚掌握簽約明細,買屋更安心。
為了讓買賣雙方在房屋價格上達成共識,買方可透過要約書或斡旋金來傳達購買的意願。
斡旋金:
買賣雙方在價金或付款方式有認知差距下,由買方交付相當之金額(房屋總
價2~5%),委託仲介代理人在一定期間內,向賣方展現誠意,並爭取達成買方要求,否則斡旋金必須無息全額退還。
如果賣方承諾買方的承買條件並簽收時,斡旋金即轉成為定金,成為買賣價金的一部分。
要約書:
買方亦可以書立要約書方式,向賣方表達承買意願,如果賣方同意出售並簽認,買賣即因要約經過承諾而成立;相反的,賣方不同意出售,要約即失其效力。
一、簽約: |
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買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議,對於買賣流程,價款給付方式,買賣條件以文字方式詳載於合約書上,並且雙方親自簽名蓋章,經代書見證簽約之程序。 |
二、用印: |
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買賣雙方將報稅、過戶所需證明文件交付代書,代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續,稱之為用印。 用印流程應注意事項:1.簽約至用印約3~5日。2.聯絡買賣雙方用印時間、地點。3.由代書整理申報契稅及增值稅資料後送件。4.若買方需貸款,應於用印同時。5.請買方決定貸款銀行。6.由代書整理報稅及貸款資料後送件。7.銀行收件:審查、估價、對保、用印 |
三、完稅: |
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當稅單(增值稅及契稅)核發後,代書通知買賣雙方出面繳稅,買方並於同時支付完稅款項,此稱為完稅。 完稅流程應注意事項: |
四、交屋: |
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買方支付尾款,賣方將房屋騰空移交給買方使用,並以現場點交方式為之。 交屋流程應注意事項: |
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